Koszty zakupu nieruchomości są w dzisiejszych czasach tak wysokie, że niewiele osób stać, by pokryć je z własnej kieszeni. Zwykle są oni zmuszeni skorzystać z oferty banków, które proponują zaciąganie kredytów hipotecznych przeznaczanych na zakup czy też budowę danej nieruchomości. Ten rodzaj zobowiązania kredytowego należy do grupy najniżej oprocentowanych, bowiem bank posiada zabezpieczenie w postaci wpisu na hipotece, której wartość zwykle znacznie przekracza sumę zobowiązania. Mimo to bank nie jest instytucją charytatywną w związku z czym nalicza on odsetki w skali rocznej, których wartość określona jest w umowie. W przypadku kredytów mieszkaniowych oprocentowanie jest zazwyczaj zmienne w czasie, a składają się na nie dwa elementy do jakich zaliczyć należy stopę referencyjną oraz marżę. Drugi z wymienionych składników oznacza po prostu zysk dla danego banku i zazwyczaj ustalany jest indywidualnie dla każdego klienta. Istnieją bowiem oferty preferencyjne, przeznaczone zwykle dla klientów biznesowych, którzy zaciągają zobowiązania finansowe na bardzo wysokie kwoty. Zatem im wyższe zobowiązanie, tym większa szansa na obniżenie marży ze strony banku. Marża ustalana jest w większości przypadku na podstawie produktów bankowych z jakich dany klient korzysta. Jej wysokość można również obniżyć poprzez wniesienie wkładu własnego, co jednocześnie obniża kwotę kredytu. Natomiast stopa referencyjna jest uzależniona od kursu waluty, w jakiej zaciągane jest zobowiązanie. W przypadku kursu złotówki jest to wartość WIBOR, z kolei w przypadku kredytów walutowych stopa referencyjna jest określana w oparciu o wartość LIBOR, bądź też EURIBOR. Prosto rzecz ujmując jest to stopa procentowa w oparciu o jaką banki użyczają sobie pieniędzy.
To także zainteresowało naszych czytelników:
– kredyty gotówkowe porównanie kwiecień 2024
– konta osobiste porównanie kwiecień 2024
– pożyczki pozabankowe porównanie kwiecień 2024
