Kredyt hipoteczny to bardzo popularna forma pożyczki długoterminowej, zaciąganej pod zastaw jakiejś nieruchomości z wpisem do księgi wieczystej, posiadającej status hipoteki. Najczęściej korzystają z niego osoby, starające się o własne cztery kąty. Jednak kredyt hipoteczny nie musi być równy tak zwanemu kredytowi mieszkaniowemu, ani nawet „domowemu”. Można go wziąć na zupełnie inne potrzeby i na trochę innych warunkach. W przypadku kredytu mieszkaniowego najczęściej kupujemy mieszkanie u dewelopera lub z rynku wtórnego, zakładamy z bankiem hipotekę i spłacamy raty przez kolejnych kilkadziesiąt lat pod zastaw nowo nabytego mieszkania lub domu. Kredyt hipoteczny można wziąć również na zupełnie inny cel, niezwiązany z kupnem nieruchomości, a zabezpieczeniem może być dowolna hipoteka, której jest się właścicielem. Inną formą jest kredyt budowlano-hipoteczny, czyli pożyczka, której środki nie idą na zakup nieruchomości, ale jej budowę. Taki kredyt może wziąć osoba fizyczna, która chce np. wybudować dom na swojej działce; spółdzielnia lub deweloper, jeżeli w grę wchodzi budowanie całego osiedla. W takim przypadku odsetki są pobierane od wykorzystanej kwoty, a nie od całej sumy kredytu hipotecznego. W przypadku spółdzielni, do momentu odbioru lokalu lub uzyskania pozwolenia na zamieszkanie, spłacane są jedynie odsetki bez kapitału.
Kredyt hipoteczny dzielimy również ze względu na walutę. Można go wziąć w walucie krajowej lub w zagranicznej – tak zwane kredyty walutowe. W przypadku tych drugich mamy do czynienia z typowym kredytem walutowym i kredytem walutowym denominowanym. W pierwszym przypadku kredyt hipoteczny udzielany jest w walucie krajowej, ale na umowie widnieje jego wartość przeliczona na walutę obcą. Spłaca się go w złotówkach, ale po przeliczeniu według obecnego kursu waluty obcej, w której został zaciągnięty kredyt hipoteczny. W drugim przypadku na umowie widnieje kwota w złotówkach, ale w istocie kwota dzielona jest na transze i przeliczana na daną obcą walutę.
To także zainteresowało naszych czytelników:
– kredyty gotówkowe porównanie kwiecień 2024
– konta osobiste porównanie kwiecień 2024
– pożyczki pozabankowe porównanie kwiecień 2024
